1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Primarna mješovita investicijska nekretnina / Puni kapacitet / JAKA NOVČANA TOKOVI PREGLED NEKRETNINE Izvanredna zgrada mješovite namjene koja donosi prihod smještena uz jedan od najživljih i najdinamičnijih komercijalnih koridora Brooklyna - Fulton Street. Ova nekretnina sadrži (3) prostrana dvosobna stana i (3) prostrana jednosobna stana, kao i (1) ogromni komercijalni maloprodajni prostor na prizemlju, nudeći investitorima dobro uravnotežen i raznolik prihod u usponu i brzo rastućem susjedstvu. SUMARNO OULAGANJE Tražena cijena 2.100.000 USD trenutni mjesečni najam: 16.372 USD godišnji bruto prihod: 196.464 USD trenutna stopa kapitalizacije: približno 10% (sve stambene i maloprodajne jedinice su potpuno iznajmljene) STAMBENE JEDINICE SU POD KONTROLOM NAJMA. Konfiguracija: 6 stambenih jedinica + 1 maloprodajna jedinica Zoniranje: Mješovita upotreba (stambena + komercijalna) KLJUČNE KARAKTERISTIKE NEKRETNINE Ključna investicija: Potpuno iznajmljena i generira trenutne povrate. : Jak potražnja za najmom s mogućnošću budućeg rasta najma. Jedan etablirani maloprodajni zakupac: Stabilni, dugoročni biznisi koji pružaju dosljedan novčani tok. Snažan prihod na mjestu: 196.464.000 USD godišnje uz niske operativne troškove. Čvrsta opečna konstrukcija: Dobro održavana struktura s pouzdanim sustavima i minimalnim potrebama za održavanje. Niska uprava: Idealno za pasivne investitore ili kupce u 1031 razmjeni ili korisnike koji žele dodati čvrstu imovinu koja donosi prihod u rastuće susjedstvo. PREDNOSTI LOKACIJE Smještena uz Fulton Street, jednu od najhistorijskih i neprekidno razvijanih maloprodajnih arterija Brooklyna, ova nekretnina koristi iznimnu vidljivost, veliku pješačku frekvenciju i jednostavan pristup javnom prijevozu. U blizini A, C, metro linija i više MTA autobusnih ruta. Okružena maloprodajom, restoranima, školama i stambenom gustoćom koja potiče jaku zadržavanje zakupaca. Nekoliko minuta od ključnih središta susjedstva, razvoj zajednica i novi mješoviti projekti koji nastavljaju povećavati vrijednosti nekretnina. Područje s visokom potražnjom za najmom koje nudi dugoročno povećanje i održanu zauzetost. PREGLED ULAGANJA S najmom u NYC-u na rekordnim visinama i mješovitim imovinama Brooklyna u stalnoj potražnji, 1223 Fulton Street predstavlja rijetku priliku za osiguranje performantne, visoko prinosne nekretnine u uspostavljenom, ali uzlaznom koridoru. Ova imovina pruža: Trenutni novčani tok od prvog dana. Jak potencijal dugoročnog rasta kroz povećanje najma. Raznolikost stabilnosti kroz stambene i maloprodajne tokove prihoda. Bilo da proširujete svoj portfelj u Brooklynu ili tražite sigurnu zamjensku nekretninu u 1031 razmjeni, ovo ulaganje kombinira novčani tok, stabilnost i lokaciju - osnovne temeljne aspekte svake visoko performansne imovine u NYC-u. SAŽETAK Prava investicijska dragocjenost u Brooklynu koja nudi i prihod i potencijal - potpuno zauzeta, etablirani komercijalni zakupci i primarna lokacija unutar dinamičnog maloprodajnog koridora. 1223 Fulton Street svjedoči o trajnoj vrijednosti i urbanim prilikama - investicija stvorena za današnje povrate i sutrašnje povećanje.

1223 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216 Prime Mixed-use Investment property / Fully Occupied / STRONG CASH FLOW PROPERTY OVERVIEW Exceptional income-Producing mixed-use building located along one of Brooklyn's most vibrant and active commercial corridors- Fulton Street. This property features (3) spacious two-bedroom apartments and (3) spacious one-bedroom apartments also (1) huge commercial retail space on ground-floor, offering investors a well balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood. INVESTMENT SUMMARY Asking Price $2,100.000 current Monthly Rent Roll: $16,372 Annual Gross Income: $196,464 Current Cap Rate: Approx. 10% (All residential and retail units fully leased) RESIDENTIAL UNITS ARE UNDER RENT CONTROL . Configuration: 6 Residential Units + 1 Retail Units Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial) PROPERTY HIGHLIGHTS Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns. : Strong rental demand with opportunity for future rent growth. One Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow. Strong In-Place Income: $196,464.000 annual rent roll with low operating expenses. Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs. Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers or Owner -users looking to add a solid income-producing asset in a growing neighborhood. LOCATION ADVANTAGE Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access. Near A, C, subway lines and multiple MTA bus routes. Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention. Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values. High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy. INVESTMENT OUTLOOK With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 1223 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor. This asset delivers: Immediate Cash Flow from day one. Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation. Diversified Stability across residential and retail income streams. Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset. SUMMARY A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor. 1223 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation.