11-46 Welling Court Astoria, Queens
Slobodno tržište za šest obitelji + 2 parkirna mjesta + dvorište + potencijal za povećanje vrijednosti

Pregled ulaganja:
11-46 Welling Court nudi rijetku priliku za stjecanje potpuno slobodno tržišne zgrade sa šest obitelji u srcu Stare Astorije. Izgrađena 1990. godine, prostire se na otprilike 4,425 SF kroz tri kata, a nekretnina sadrži šest stambenih jedinica, dva parkirna mjesta na lokaciji i veliko, privatno dvorište.

Istaknute značajke ulaganja:
- Sve jedinice na slobodnom tržištu - nema stabilizacije ili kontrole najamnina.
- Predana prazna jedinica - uključuje jedno parkirno mjesto. Idealno za kupce koji žele živjeti uz prihod ili za trenutne najmove.
- Privatno dvorište - Prostrano dvorište dostupno odabranim jedinicama; potencijal za zajednički vanjski prostor ili premiju za iznajmljivanje s ekskluzivnom upotrebom.
- Snažan prihod na licu mjesta s projekcijom potencijala za povećanje vrijednosti kroz nadogradnje i potpuno iznajmljivanje.
- Dva parkirna mjesta na lokaciji - jedno iznajmljeno, jedno predano prazno.
- Mnoge strategije za povećanje vrijednosti -
- Instalirati kaveze za pohranu koji generiraju prihode
- Dodati praonicu rublja ili zajedničke sadržaje
- Nadograditi krovnu terasu za uživanje stanara
- Renovirati unutrašnjost za jaču najamninsku premiju
- Učinkovit raspored - Dva stana po katu (prednji i stražnji). Nekoliko jedinica s vanjskim pristupom.
- Urbanizam - R4-1 Izgrađeni FAR: 1.65 Parcel: 2,685 SF (kupac treba potvrditi prava na razvoj).
- Niski operativni troškovi - većinom odvojeni brojila za komunalije, raspored s malim održavanjem.

Lokacija:
Idealno smještena u Staroj Astoriji, samo nekoliko ulica od Socrates Sculpture Parka, NYC ferija, lokalnih trgovina, parkova i sve živahnije restoranske scene.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.