214 Glavna Ulica
Centar Poughkeepsie
Zona Mogućnosti | Unutarnje dvorište | Odvojeno vlasništvo nad parkingom | Potencijal za povećanje vrijednosti
214 Glavna je komercijalna zgrada od 7,500+ SF koja je potpuno renovirana i ima četiri kata, smještena u srcu povijesnog centra Poughkeepsieja, unutar središnjeg poslovnog koridora i pozicionirana unutar savezne Zone Mogućnosti.
Ova imovina nudi rijetku fleksibilnost: investitor može iznajmiti po tržišnim stopama za stabilizirani prihod, preoblikovati za povećanje vrijednosti ili zauzeti vodeću glavnu uredsku prostoriju dok generira prihode od dodatnih kata.

Središnja Imovina s Rijetkim Sadržajima
Za razliku od tipičnih središnjih inventara, 214 Glavna uključuje značajke koje materijalno poboljšavaju brzinu iznajmljivanja i dugoročnu vrijednost:
• Privatno stražnje dvorište
Prostrani i rijetki vanjski sadržaj idealan za okupljanje najmoprimaca, aktivaciju ugostiteljstva, programe wellnessa, korištenje kreativnog radnog prostora ili koncepte vođene događanjima. Vanjski prostor ovih dimenzija je pravi rijetkost.
• Odvojeni blizak parking (211 Union Street)
Parkiranje izvan ceste za otprilike 15 vozila - vrlo traženi sadržaj u centru Poughkeepsieja gdje je posvećeno parkiranje ograničeno. Ova parcela ima odvojenu vlasničku dokumentaciju, stvarajući mogućnosti za buduću monetizaciju, razvoj ili strukturirano povećanje vrijednosti.
• Rijetki vanjski krov
Privatni i rijetki vanjski sadržaj s višestrukim mogućim korištenjima i potpuno novim vodootpornim krovom.

Konfiguracija Zgrade i Infrastruktura
Izvorno renovirana 2012. godine, nekretnina je profesionalno konfigurirana za korištenje od strane jednog ili više najmoprimaca.
*10 privatnih ureda
*2 konferencijske sobe
*Sanitarni čvorovi na svakom katu
*Više skladišnih prostora

*Odvojeni komunalni troškovi po katu
*Interkom sustav za kontrolirani pristup
*Veliki prostor za rekreaciju/obuku na razini podruma prikladan za učionice, kolaborativni radni prostor ili sadržaje za najmoprimce
Struktura je prilagođena osobama s invaliditetom i prošla je značajne kapitalne nadogradnje, uključujući:
*Zamjena krova
*Ažurirani prednji prozori
*Unapređenja vanjskog osvjetljenja
*Bakrene cijevi
*Godišnje inspekcije kotlova i sustava protupožarnih alarma
Grijanje je na loživo ulje (rezervoar iznad tla).
Raspored podržava jednostavno iznajmljivanje po katovima, omogućujući fleksibilnu strukturu najma ili fazno zauzimanje.

Prva Pješačka Lokacija
214 Glavna Ulica nalazi se na raskrižju kulture, trgovine i prometnog toka:
*Koraci od Bardavon 1869 Opere
*Blizu Mid-Hudson Civic Centra
*Okružena restoranima, barovima, maloprodajom i noćnim životom
*U blizini državnih i općinskih ureda
*Minuta do Metro-North (izravni pristup NYC-u)
*Blizu obnove obale rijeke Hudson
Ova pozicija podržava jaku potražnju od profesionalnih ureda, medicinskih administrativnih korisnika, obrazovnih operatora, nevladinih organizacija, kreativnih uslužnih tvrtki i hibridnih uredskih koncepata koji traže urbanu živahnost bez cijena Manhattana.

Prednost Zone Mogućnosti
Smještena unutar savezne Zone Mogućnosti, kvalificirani investitori mogu imati koristi od odgode poreza na kapitalne dobitke i potencijalnih dugoročnih poreznih prednosti (kupci se trebaju konzultirati s poreznim savjetnicima). Ova oznaka poboljšava strategije dugoročnog zadržavanja i mogućnosti preoblikovanja.

Investicijska Strategija i Potencijal
Zgrada će se isporučiti prazna, omogućavajući odmah preoblikovanje i iznajmljivanje. S više katova, odvojenim mjerama komunalnih usluga, privatnim dvorištem i posvećenim parkiranjem, nekretnina pruža:
*Jasni potencijal za povećanje vrijednosti kroz iznajmljivanje
*Strategija vlasnika-najmoprimca s prihodima
*Konverzija profesionalnog ureda za više najmoprimaca
*Potencijal za adaptivnu ponovnu upotrebu
*Mogućnost dugoročne obnove
Centar Poughkeepsieja prolazi kroz trajnu revitalizaciju, a imovine koje nude vanjski prostor, evidentirano parkiranje i pješačku blizinu zabavi i transportu su ograničene.
214 Glavna Ulica predstavlja rijetku kombinaciju razmjera, fleksibilnosti i uvrštene vrijednosti sadržaja na rastućem tržištu Hudson Valley s neposrednom povezanošću za putnike do New York Cityja.

214 Main Street
Downtown Poughkeepsie
Opportunity Zone | Courtyard | Separately Deeded Parking | Value-Add Upside
214 Main is a 7,500+ SF fully renovated four-story commercial building located in the heart of
Historic Downtown Poughkeepsie’s central business corridor and positioned within a federally
designated Opportunity Zone.
This asset offers rare flexibility: an investor can lease at market rates for stabilized yield, reposition for
value-add upside, or occupy a flagship headquarters while generating income from additional floors.

A Downtown Asset with Rare Amenities
Unlike typical downtown inventory, 214 Main includes features that materially enhance
both leasing velocity and long-term value:
• Private Rear Courtyard
A spacious and rare outdoor amenity ideal for tenant gatherings, hospitality activation, wellness
programming, creative workspace use, or event-driven concepts. Outdoor space of this scale is a true
scarcity asset.
• Separately Deeded Adjacent Parking Lot (211 Union Street)
Off-street parking for approximately 15 vehicles — a highly sought-after amenity in Downtown
Poughkeepsie where dedicated parking is limited. This parcel is independently deeded, creating
optionality for future monetization, development, or structured value enhancement.
• Rare Outdoor Rooftop
A private and rare outdoor amenity with multiple potential uses and a brand new waterproof roof.

Building Configuration & Infrastructure
Originally renovated in 2012, the property is professionally configured for single-tenant or multi-tenant
occupancy.
*10 private offices
*2 conference rooms* Restrooms on every floor
* Multiple storage areas

*Separate utilities per level
*Intercom system for controlled access
*Large cellar-level recreation/training space suitable for classrooms, collaborative workspace, or
tenant amenities
The structure is handicap accessible and has undergone significant capital improvements, including:
*Roof replacement
*Updated front windows
* Exterior lighting upgrades
* Copper plumbing
*Annual boiler and fire/alarm system inspections
Heating is oil (above-ground tank).
The layout supports straightforward floor-by-floor tenancy, enabling flexible lease structuring or phased
occupancy.

Prime Walkable Location
214 Main Street sits at the intersection of culture, commerce, and commuter flow:
*Steps from the Bardavon 1869 Opera House
*Near the Mid-Hudson Civic Center
*Surrounded by restaurants, bars, retail, and nightlife
*Close to government and municipal offices
* Minutes to Metro-North (direct access to NYC)
*Near Hudson River waterfront redevelopment
This positioning supports strong demand from professional offices, medical administrative users,
educational operators, nonprofits, creative service firms, and hybrid office concepts seeking urban
vibrancy without Manhattan pricing.

Opportunity Zone Advantage
Located within a federally designated Opportunity Zone, qualified investors may benefit from capital
gains tax deferral and potential long-term tax advantages (buyers to consult tax advisors). This
designation enhances long-term hold strategies and repositioning opportunities.

Investment Strategy & Upside
The building will be delivered vacant, allowing for immediate repositioning and lease-up. With multiple
floors, separately metered utilities, a private courtyard, and dedicated parking, the property provides:
*Clear value-add lease-up potential
* Owner-occupant with income strategy
* Multi-tenant professional office conversion* Adaptive reuse potential
*Long-term redevelopment optionality
Downtown Poughkeepsie is undergoing sustained revitalization, and assets offering outdoor space,
deeded parking, and walkable proximity to entertainment and transit are limited.
214 Main Street represents a rare combination of scale, flexibility, and embedded amenity value in a
growing Hudson Valley market with direct commuter connectivity to New York City.