Dobrodošli na 816 Aveniji Amerike

Zgrada mješovite namjene koja donosi prihod, smještena u jednom od najtraženijih dijelova Manhattana: NoMad (sjeverno od Madison Square Parka). Smještena na križanju 6. avenije i West 28. ulice, ova četverokatnica ostvaruje prihod od 33,400 USD mjesečno: ugledni restoran zauzima cijeli kat na 1. i 2. katu, dok je pasivni najam AT&T antenskog uređaja na krovu 5,400 USD mjesečno. 3. i 4. kat trenutno su prazni - ključna prilika za novog vlasnika da odmah djeluje. ISTAKNUTI PRIHODI: Restoran na 1. i 2. katu: 28,000 USD/mjesec 336,000 USD/godišnje 3. kat: PRAZNO (ranije 5,000 USD/mj) - spremno za preuređenje 4. kat: PRAZNO (ranije 5,000 USD/mj) - spremno za preuređenje AT&T licenca za krov: 5,400 USD/mjesečno 64,800 USD/godišnje Ukupno trenutno: 33,400 USD/mjesečno 400,800 USD/godišnje PRILIKA ZA DODATNU VRIJEDNOST: 3. i 4. kat su glavne candidate za preuređenje u stanove s 2 spavaće sobe po tržišnim cijenama. Dostupni su predloženi arhitektonski rasporedi koji pokazuju 2BR konfiguracije s privatnim kupaonicama, kuhinjama i dnevnim boravcima. Procijenjena tržišna najamnina: 5,500-6,000 USD/mjesec po jedinici - što bi povećalo projektirani bruto prihod na 533,000-545,000 USD/godišnje. POTENCIJAL RAZVOJA: Zonirano kao C6-4X s maksimalnim FAR-om od 10.0, zgrada trenutno koristi samo 4.75 FAR (4,690 SF). To ostavlja 5,190 SF neiskorištenih zračnih prava dostupnih za vertikalno proširenje, prijenos na obližnju parcelu ili budući razvoj - rijetka i vrijedna imovina na ovoj lokaciji. Prijevoz: N/R/W podzemna željeznica na 28. ulici i B/D/F/M na 34. ulici-Herald Square. Okružena luksuznim hotelima, tehnološkim kompanijama, vrhunskom gastronomijom i cvjetnom četvrti. NoMad i dalje ostvaruje premijske najmove i održava potražnju investitora. Tražena cijena: 8,580,000 USD Kapacitet: 4.8

Prikazano samo po dogovoru. Finanijske informacije dostupne na zahtjev.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.