232 Ulica dudova Nolita Višenamjenski objekt s pravima zraka i dugoročnim potencijalom

Smještena u srcu Nolite, 232 Ulica dudova predstavlja rijetku priliku za kupnju zgrade višenamjenske namjene s reguliranim najmom i ugrađenim novčanim tokom, nedovoljno iskorištenim pravima zraka i značajnim dugoročnim potencijalom.

Ova zgrada s četiri kata ukupno ima otprilike 9,367 četvornih metara i sastoji se od maloprodajnog prostora u prizemlju i nekoliko stanova s reguliranim najmom na gornjim katovima. Zgrada je trenutno izgrađena s omjerom razvijenosti (FAR) od 3.80, s maksimalnim dozvoljenim stambenim FAR-om od 6.02 i komercijalnim FAR-om od 6.0, nudeći otprilike 5,472 četvorna metra neiskorištenih prava razvoja (ukupni max FAR: 14,839 SF).

Zaštićena svojom kategorijom poreza 2A, nekretnina nudi stabilne operativne troškove i idealno je pogodna za investitore koji traže generacijsko sredstvo u visoko traženom, niskom prometu kvartu. Iako je reguliran, nekretnina koristi prednosti predvidljivog prihoda i dugoročnog potencijala kroz kapitalne poboljšanja, stratešku promjenu stanova i buduću preuređenje.

Smještena između ulica Prince i Spring, 232 Ulica dudova nalazi se u jednom od najdinamičnijih i najsupropsivenijih kvartova Manhattana – okružena luksuznim stanovima, dizajnerskim buticima i nagrađivanim restoranima.

Istaknuti detalji investicije:

Kotao obnovljen 2023. godine

Višenamjenska zgrada s stanovima s reguliranim najmom

9,367 SF izgrađeno, 14,839 SF max FAR

5,472 SF neiskorištenih prava zraka

Zona C6-2 Kategorija poreza 2A

Dugoročno zadržavanje s niskim operativnim troškovima

Prvoklasna lokacija u Noliti blizu SoHa i NoHa

Snažna pješačka promet i potražnja u kvartu

Kontaktirajte nas danas za Memorandum o ponudi

232 Mulberry Street Nolita Mixed-Use with Air Rights & Long-Term Upside

Located in the heart of Nolita, 232 Mulberry Street presents a rare opportunity to acquire a rent-stabilized mixed-use building with built-in cash flow, underutilized air rights, and significant long-term upside.

This four-story walk-up totals approximately 9,367 square feet and is comprised of ground-floor retail and multiple rent-stabilized residential units above. The building is currently built to a 3.80 FAR, with a maximum allowable residential FAR of 6.02 and commercial FAR of 6.0, offering approximately 5,472 square feet of unused development rights (total max FAR: 14,839 SF).

Protected by its Tax Class 2A status, the property offers stable operating expenses and is ideally suited for investors seeking a generational asset in a high-demand, low-turnover neighborhood. While rent-stabilized, the property benefits from predictable income and long-term potential through capital improvements, strategic unit turnover, and future redevelopment.

Positioned between Prince and Spring Streets, 232 Mulberry sits in one of downtown Manhattan's most dynamic and supply-constrained neighborhoods-surrounded by luxury condos, designer boutiques, and award-winning dining.

Investment Highlights:

Boiler rebuilt in 2023

Mixed-use building with rent-stabilized residential units

9,367 SF built 14,839 SF max FAR

5,472 SF of unused air rights

Zoned C6-2 Tax Class 2A

Long-term hold with low operating expenses

Prime Nolita location near SoHo and NoHo

Strong foot traffic and neighborhood demand

Contact us today for Offering Memorandum