Prodavač je vrlo motiviran

Ponuda: 3.999.000 USD

Dobrodošli na 250 East 32nd Street, pažljivo održavanu, mješovitu zgradu s četiri kata u srcu Kips Baya. S potpunom obnovom završenom prije otprilike 10 godina, ova nekretnina kombinira modernu infrastrukturu s bezvremenskim šarmom, što je čini idealnom prilikom za investitore i korisnike koji traže stratešku poziciju na prosperitetnom sekundarnom tržištu Manhattana.

Pregled nekretnine:

Konfiguracija: 3 jedinice ukupno
Prizemlje i donja razina: Potpuno opremljena stomatološka ordinacija
Drugi kat: Komercijalni/uredski studio prostor (komercijalno zoniran)
Gornja dva kata: Prostrani, luksuzni duplex penthouse s privatnom krovnom terasom
Trenutne najamnine i uvjeti najma:

100% zauzeto: Odmah dostupni prihodi
Penthouse apartman:
Najamnina: 6.495 USD/mjesečno
Istek ugovora: 1. studenog 2025.
Nedavna renovacija, perilice/sušilice u apartmanu, drveni podovi i fleksibilan raspored od jedne do dvije spavaće sobe
Privatna krovna terasa od 620 kvadratnih metara
Komercijalni najmoprimac (stomatološka ordinacija):
Najamnina: 11.000 USD/mjesečno plus 40% poreza na nekretnine (trenutno 1.333 USD/mjesečno)
Potpuno opremljene tretmanske sobe, laboratorijski prostor, pumpe i sustavi za usisavanje, te prostore spremne za rentgen, čineći ih spremnima za medicinsku/stomatološku upotrebu ili prilagodljive za druge profesionalne usluge
Istaknute karakteristike zgrade:

Solidan investicijski potencijal: Stabilni prihodi od etabliranih najmoprimaca, s mogućnošću budućih povećanja najamnina ili reconfiguracije radi maksimiziranja vrijednosti.
Kvalitetna infrastruktura: Potpuna renovacija izvršena prije otprilike 10 godina, osiguravajući moderne mehaničke sustave, ažurirane vodovodne/električne sustave i smanjene troškove održavanja.
Mješovita fleksibilnost: Idealno za investitora koji traži raznolike izvore prihoda ili korisnika koji želi koristiti komercijalni prostor ili penthouse dok prikuplja prihode od drugih jedinica.
Lokacija i povezanost:

Prvo mjesto u Kips Bayu: Okružen medicinskim centrima poput NYU Langone, kao i popularnim trgovcima uključujući Trader Joe's i Duane Reade.
Izvrsna javna prometna povezanost: U blizini 6. voza na 33. ulici i više autobusnih linija, što olakšava putovanja i pristup klijentima.
Rast susjedstva: Kontinuirani stambeni i komercijalni razvoj Kips Baya podržava jaku potražnju, stabilnost zauzetosti i dugoročnu valorizaciju.
Jedinstvena prilika:
250 East 32nd Street spremna je za investitora ili vlasnika koji cijeni gotovu imovinu, robusne postojeće izvore prihoda i fleksibilnost prilagodbe zgrade za budući rast. S uspostavljenim ugovorima, pravom lokacijom i kvalitetnim renovacijama već na mjestu, ova nekretnina je spremna pružiti stabilne povrate i valorizaciju vrijednosti u godinama koje dolaze.

Za više informacija ili za zakazivanje privatnog razgledavanja, molimo kontaktirajte nas danas.

Seller is Very Motivated


Offered at $3,999,000

Welcome to 250 East 32nd Street, a meticulously maintained, mixed-use, four-story building in the heart of Kips Bay. With a full gut renovation completed approximately 10 years ago, this property combines modern infrastructure with timeless appeal, making it an ideal opportunity for both investors and owner-users seeking a strategic foothold in a thriving Manhattan submarket.

Property Overview:

Configuration: 3 units total
Ground Floor & Lower Level: Fully equipped dental office
Second Floor: Commercial/office studio space (zoned commercial)
Top Two Floors: Spacious, upscale duplex penthouse apartment with private roof deck
Current Tenancies & Lease Terms:

100% Occupied: Immediate income stream
Penthouse Apartment:
Rent: $6,495/month
Lease Expiration: November 1, 2025
Recent gut renovation, in-unit washer/dryers, hardwood floors, and a flexible one-to-two bedroom layout
Private 620 sq. ft. roof deck
Commercial Tenant (Dental Office):
Rent: $11,000/month plus 40% of real estate taxes (currently $1,333/month)
Fully plumbed treatment rooms, lab space, pump and vacuum systems, and X-ray-ready areas, making it turnkey for medical/dental use or adaptable for other professional services
Building Highlights:

Solid Investment Potential: Stable income from established tenants, with the possibility of future rental increases or reconfiguration to maximize value.
Quality Infrastructure: Gut renovated approximately 10 years ago, ensuring modern mechanicals, updated plumbing/electrical systems, and reduced maintenance costs.
Mixed-Use Flexibility: Ideal for an investor seeking diverse revenue streams or an owner-user looking to occupy the commercial space or the penthouse while collecting income from the other units.
Location & Connectivity:

Prime Kips Bay Setting: Surrounded by medical centers such as NYU Langone, as well as popular retailers including Trader Joe’s and Duane Reade.
Excellent Transit: Near the 6 train at 33rd Street and multiple bus lines, making commutes and client access seamless.
Neighborhood Growth: Kips Bay’s ongoing residential and commercial development supports strong demand, occupancy stability, and long-term appreciation.
A Unique Opportunity:
250 East 32nd Street stands ready for an investor or owner-occupant who appreciates a turnkey asset, robust existing income streams, and the flexibility to adapt the building for future growth. With established leases, a prime location, and quality renovations already in place, this property is poised to deliver steady returns and value appreciation for years to come.

For further information, or to schedule a private viewing, please reach out today.