Predstavljamo 220 Eckford Street: iznimna prilika za razvoj smještena u epicentru transformacije Greenpointa. Ova townhouse iz predratnog razdoblja iz 1930. godine predstavlja rijetku šansu za stvaranje nečega izvanrednog u najtraženijem kvartu Brooklyna. U okolici ovog glavnog ugla Greenpointa, nova luksuzna građevina redefinira pejzaž. Slične nekretnine prodaju se po cijeni od 490-510 dolara za četvorni metar i postavljaju nove standarde onoga što je moguće. Dok susjedne ulice prikazuju blistave nove građevine i sofisticirane preinake, 220 Eckford čeka na svoju vlastitu izvanrednu transformaciju. VIZIJA RAZVOJA: • 4.075 kvadratnih stopa postojeće strukture s potencijalom za proširenje • Parcela od 25’ x 104’ koja nudi značajna prava razvoja • Godišnji prihod od 83.244 dolara koji osigurava trenutni novčani tok tijekom planiranja • Primjerna pozicija među najnovijim luksuznim građevinama Greenpointa Ovo nije samo zgrada. to je prazno platno u kvartu gdje se viđenje susreće s vrijednošću. Bilo da je vaša vizija boutique luksuzna preinaka koja maksimizira postojeći prostor ili razvoj od temelja koji koristi generozne dimenzije parcele, 220 Eckford nudi temelj za vaše remek-djelo u razvoju. ISTAKNUTE INFORMACIJE O NEKRETNINI: Adresa: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Klasifikacija zgrade: C3 (četverokrevetni stan) Katovi/Jedinice: 3 kata / 4 jedinice Godina izgradnje: 1930. Otprilike veličina zgrade: 4.075 kvadratnih stopa Veličina parcele: 2.600 kvadratnih stopa (25’ x 104’) Kvart: Greenpoint NETO MIX JEDINICA: #1 (vrt duplex): 2 BD / 2 BA, 3,950 dolara/mjesec, nedavno renoviran; 925 kvadratnih stopa #2: 2 BD / 1 BA, procjena 3,700 dolara/mjesec s pristupom vrtu; 1100 kvadratnih stopa #3: 3 BD / 1 BA, procjena 3,700 dolara/mjesec; 1200 kvadratnih stopa #4: 2 BD / 1 BA, 2,987 dolara/mjesec; 850 kvadratnih stopa Jedinice #2 i #3 trenutno koristi vlasnik PREGLED PRIHODA: Ukupna potvrđena bruto najamnina: 6,937 dolara/mjesec Ukupna projektirana bruto najamnina: 14,337 dolara/mjesec Mix jedinica: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD vrt duplex (1) Potencijal rasta: • Renovacija jedinica 2-4 mogla bi preusmjeriti najamnine bliže prosjeku u kvartu i donijeti 50 do 65+ dolara po kvadratnom stopi godišnje POTENCIJAL INVESTICIJE: • Potpuno iznajmljena četverokrevetna zgrada • Trenutna stabilnost + dugoročni rast kroz povećanje najamnine i nadogradnje • Fleksibilno vlasništvo: krajnji korisnik može zauzeti jednu jedinicu dok prikuplja prihod od tri druge, ili održavati kao investicijsku nekretninu • Atraktivna ulica s drvećem i jakim zajednicama te stalnom potražnjom LOKACIJA: Smještena u Greenpointu, 220 Eckford Street nudi savršenu kombinaciju šarma kvarta i povezanosti. Samo nekoliko minuta od parkova McCarren i McGolrick, G vlak (stanice Nassau & Greenpoint Ave) i vibrantna scena prehrane i trgovine, nekretnina koristi stalnu potražnju stanara i dugoročno povećanje vrijednosti. U SKRAĆENOM: • Četverokrevetna townhouse s uspostavljenim najamnim katastrom • Potvrđena bruto najamnina od 83,224 dolara godišnje; projektirana bruto najamnina: 172,044 dolara godišnje • Vrt duplex s privatnim vanjskim prostorom koji se iznajmljuje za gotovo 4,000 dolara/mjesec • Detalji iz predratnog perioda: drveni podovi, izložena opeka, dekorativni kamini • Primjerna lokacija u Greenpointu s jakom bazom stanara i potencijalom za povećanje vrijednosti

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential