Poziv svim investitorima, developerima i krajnjim korisnicima!!! Zgrada s 20 stanova i privatnim parkiranjem s rampom na Bronx-u na prodaju!!! Zgrada se ističe odličnom oznakom, velikom izloženošću, niskim porezima na imovinu, 13 parkirnih mjesta na privatnom ograđenom parkiralištu, skladištenjem bicikala, podrumom, visokim stropovima od 8’, snažnom R5D zonskom regulativom, novim LED osvjetljenjem, odvojenim brojilima, trofaznom strujom, protupožarnim sustavima, klima uređajem, +++!!! Nekretnina se nalazi u srcu Bronxa, samo nekoliko minuta od Bronx River Parkway s E. Gun Hill Road!!! Susjedi uključuju Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! Ova nekretnina nudi OGROMAN potencijal rasta!!! Ovo bi moglo biti vaše sljedeće razvojno mjesto ili sljedeći dom za vaše poslovanje!!!

Prihod:

Stan 1A: $28,359 godišnje; Istek najma: 31.7.26.

Zakonski najam: $38,962.80 godišnje.
Stan 1B: $28,359 godišnje; Istek najma: 14.9.26.
Zakonski najam: $38,962.80 godišnje.
Stan 2A: $28,975.44 godišnje; Istek najma: 31.7.26.
Zakonski najam: $38,962.80 godišnje.
Stan 2B: $28,122.24 godišnje; Istek najma: 31.8.26.
Zakonski najam: $36,373.44 godišnje.
Stan 2C: $31,651.08 godišnje; Istek najma: 31.7.26.
Zakonski najam: $46,545.72 godišnje.
Stan 2D: $29,680.44 godišnje; Istek najma: 30.9.25.
Zakonski najam: $38,962.80 godišnje.
Stan 2E: $28,910.04 godišnje; Istek najma: 30.9.26.
Zakonski najam: $28,910.04 godišnje.
Stan 2F: $33,291 godišnje; Istek najma: 31.8.26.
Zakonski najam: $46,545.72 godišnje.
Stan 3A: $28,359 godišnje; Istek najma: 31.7.26.
Zakonski najam: $38,962.80 godišnje.
Stan 3B: $29,427.84 godišnje; Istek najma: 31.9.26.
Zakonski najam: $36,373.44 godišnje.
Stan 3C: $30,804 godišnje; Istek najma: 30.11.25.
Zakonski najam: $30,804 godišnje.
Stan 3D: $28,359 godišnje; Istek najma: 4.9.26.
Zakonski najam: $38,962.80 godišnje.
Stan 3E: $28,428 godišnje; Istek najma: 31.7.25.
Zakonski najam: $39,057.60 godišnje.
Stan 3F: $31,651.08 godišnje; Istek najma: 30.9.26.
Zakonski najam: $31,651.08 godišnje.
Stan 4A: $28,543.92 godišnje; Istek najma: 31.7.26.
Zakonski najam: $38,962.80 godišnje.
Stan 4B: $26,988 godišnje; Istek najma: 31.7.25
Zakonski najam: $26,988 godišnje.
Stan 4C: $30,804 godišnje; Istek najma: 14.1.25.
Zakonski najam: $30,804 godišnje.
Stan 4D: $40,416 godišnje; Istek najma: 30.9.26.
Zakonski najam: $50,520 godišnje.
Stan 4E: $28,292.04 godišnje; Istek najma: 30.9.25.
Zakonski najam: $28,292.04 godišnje.
Stan 4F: $32,754 godišnje; Istek najma: 31.8.25.
Zakonski najam: $46,545.72 godišnje.

Ukupni bruto najam: $602,175.12 godišnje.

Ukupni zakonski najam: $752,150.40 godišnje.

Troškovi:

Struja: $6,000 godišnje (samo zajednički prostori)
Grijanje/vruća voda: $14,000 godišnje.
Osiguranje: $14,500 godišnje.
Voda/kanalizacija: $12,000 godišnje.
Porezi: $2,651.68 godišnje (zaštićeno sljedećih 34 godine)

Ukupni troškovi: $49,151.68 godišnje.

Trenutni bruto prihod: $602,175.12 godišnje.
Pro forma bruto prihod: $752,150.40 godišnje.

Trenutni neto operativni prihod (NOI): $553,023.44 godišnje (7.96% kapital!!!)
Pro forma neto operativni prihod (NOI): $702,998.72 godišnje (10.12% kapital)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.
Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $28,910.04 Ann.
Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $46.545.72 Ann.
Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Legal Rent: $39,057.60 Ann.
Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $31,651.08 Ann.
Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25
Legal Rent: $26,988 Ann.
Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $50,520 Ann.
Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $28,292.04 Ann.
Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.


Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.

Expenses:

Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $14,000 Ann.
Insurance: $14,500 Ann.
Water/Sewer: $12,000 Ann.
Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)

Total Expenses: $49,151.68 Ann.

Current Gross Income: $602,175.12 Ann.
Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.

Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma Net Operting Incoming (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC